Skip links
Λάμπης Αθανασιάδης | Πολιτικός Μηχανικός

Άδεια Μικρής Κλίμακας

Σε ποια περίπτωση απαιτείται η Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας;

Σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4495/17, υπάρχουν καθορισμένες κατηγόριες εργασιών όπου είναι απαραίτητο να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας. Οι πιο συνηθισμένες κατηγορίες εργασιών είναι:

  • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να θίγονται τα δομικά στοιχεία του φέροντος οργανισμού , π.χ όταν κάνουμε μια ανακαίνιση και θέλουμε να γκρεμίσουμε ένα τοίχο, ή να μεταφέρουμε σε άλλη θέση το μπάνιο ή τη κουζίνα.
  • Εργασίες χρωματισμών ή επισκευών με χρήση σκαλωσιάς (ικριωμάτων) π.χ όταν θέλουμε να βάψουμε τις όψεις του κτιρίου μας, είτε να γίνει μια μικροεπισκευή στα μπαλκόνια ή στην εξωτερική τοιχοποιία κτλ.
  • Επεμβάσεις στις όψεις και νέα ανοίγματα, π.χ όταν θέλουμε να δημιουργήσουμε ένα νέο παράθυρο στις όψεις του κτιρίου , έιτε να τροποποιήσουμε τα ήδη υπάρχοντα.
  • Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων π.χ για εργασίες που αφορούν το πρόγραμμα Εξοικονομώ κατοίκον.
  • Κοπή δέντρων εντός οικοπέδων π.χ ένα δέντρο μέσα στο οικόπεδο μας που πρέπει να απομακρυνθεί για λόγους ασφαλείας ή και σε κοινόχρηστα τμήματα πόλεων ή οικισμών .
  • Τοποθέτηση πισίνας τύπου compact (προκατασκευασμένης) μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ. και μέγιστους βάθους έως 1,5 μ
  • Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους και βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες η άδεια μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη ανεξαρτήτου επιφάνειας της πέργκολας.
  • Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης
  • Λειτουργική συνένωση χώρων/ οριζόντιων ιδιοκτησίων π.χ όταν θέλουμε να ενώσουμε δύο διαμερισμάτα κτλ.
  • Διαχωρισμός χώρων/οριζόντιων ιδιοκτησίων π.χ όταν θέλουμε να χωρίσουμε 1 διαμέρισμα σε 2 μικρότερα κτλ.
  • Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση σκαλωσιάς/ικριωμάτων
  • Ανακατασκευή στέγης
  • Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης π.χ όταν θέλουμε να γίνει εγκατάσταση ατομικού λέβητα θέρμανσης όπως φυσικό αέριο ή αντλίας θερμότητας και πρέπει να αποχωρήσουμε από ήδη κοινόχρηστο λέβητα της πολυκατοικίας.
  • Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και επιφανειών
  • Κατασκευή μπάρμπεκιου, εστιών, φούρνων και τζακιών
  • Τοποθέτηση αγωγών αερισμού
  • Τοποθέτηση κεραιών
  • Στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012,
  • Κατασκευή ανελκυστήρα, για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα
  • Περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο ύψους ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς εκτός σχεδίου πόλης.
  • Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης μέχρι 15 τετραγωνικά μέτρα και 3 μέτρα ύψος.
  • Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές οι οποίες έχουν όμως την έγκριση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.
  • Τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών για νηπιαγωγεία
  • Κατασκευή χώρων εισόδου σε οικόπεδα /γήπεδα
  • Κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων σε νεκροταφεία, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενή νερού με μέγιστη επιφάνεια 25 τ.μ. και βάθος έως 4 μέτρα. Επιπλέον απαιτείται δήλωση του αρμόδιου μηχανικού για την ανάληψη της ευθύνης της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής.
  • Προκατασκευές για στέγαση ειδικών ομάδων, αυτοστέγαση παλιννοστούντων & πληγέντων από βίαια συμβάντα
  • Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα
  • Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών
  • Μικρά και Μεγάλα Πράσινα Σημεία
  • Κατασκευές αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα)
  • Εγκατάσταση Ανεμογεννητριών
  • Εγκατάσταση φ/β συστημ. (β. κτίρια εντός σχεδίου) και γήπεδα- κτίρια και εκτός σχεδίου
  • Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης
  • Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή σε μη ρυμοτομ. εντός σχεδίου
  • Αεροϋποστηριζόμενοι θόλοι αρθ. 20Α ν. 4067/2012
  • Νομιμοποίηση εργασιών όταν οι εργασίες έχουν προηγηθεί της έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας
  • Τοποθέτηση εργοταξιακών κτισμάτων
  • Μονάδες παρασκευής εδαφοβελτιωτικών και λιπάσματος (κομπόστ) αρθ. 64 ν. 4819/2021
  • Σταθμοί αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών
  • Κτιριακά έργα & εγκαταστάσεις εντός ζώνης απαλλοτρίωσης, αρμοδιότητας ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε. (ν. 3891/2010)
  • Εγκαταστάσεις φόρτισης Η/Ο σε υφιστάμενα κτίρια με νέο μετασχηματιστή ΜΤ/ΧΤ (ν. 4710/2020)

Συχνές Ερωτήσεις

Σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4495/17, οι αιτήσεις για την έγκριση της άδειας μικρής κλίμακας πραγματοποιείται από πιστοποιημένο μηχανικό στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ – ΕADEIES, και η έγκριση εκδίδεται αυτόματα, αμέσως μετά την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων.

Παρακάτω σας παραθέτουμε τα βασικά δικαιολογητικά, καθώς ανά περίπτωση εργασιών απαιτούνται επιπλέον έγγραφα κατόπιν συνεννόησης με τον μηχανικό σας.

  • Δήλωση ανάθεσης των ιδιοκτητών στο μηχανικό για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας κατεβάστε εδώ
  • Κτηματολόγιο (Απόσπασμα ακινήτου) ή πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο
  • Στοιχεία ιδιοκτήτων ΑΦΜ-Ταυτότητα-Email-Τηλέφωνο.
  • Στοιχεία ακινήτου, π.χ Διεύθυνση,Όροφος κτλ
  • Φωτογραφίες από τους χώρους που θα εκτελεσθούν οι εργασίες
  • Σχέδια ακινήτου, όπως κάτοψη , τομές, όψεις , αναλόγως την εργασία.
  • Τοπογραφικό διάγραμμα ακινήτου 
  • Συναίνεση συνιδιοκτητών σε περίπτωση εκτέλεσης εργασιών σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους
  • Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου εαν έχει εκδοθεί.

Το κόστος για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας διαμορφώνεται αναλόγως με το εύρος των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν. Σε απλές περιπτώσεις πάντως το κόστος κυμαίνεται από 200 €- 300 €.

Αν θέλετε να μάθετε το ακριβές κόστος για την εργασίας σας πατήστε παρακάτω.


Η διάρκεια ισχύος μιας άδειας μικρής κλίμακας είναι 1 έτος, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος για άλλο 1 έτος, υπό προϋποθέσεις .

Είναι το σύνολο των εργασιών όπου δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες της έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας , όπως για παράδειγμα, εσωτερικό ή εξωτερικό βάψιμο κατοικίας χωρίς σκαλωσιά, τοποθέτηση δαπέδων , ανακαίνιση μπάνιου, αλλαγή ντουλαπιών κουζίνας κτλ.

Για τις εργασίες αυτές θα χρειαστεί όμως η έκδοση βεβαίωσης άρθρου 30 του ν.4495/2017 όπου για περαιτέρω πληροφορίες πατήστε εδω

Θα σε καλέσουμε πίσω!

Πάρε προσφορά άμεσα!

Συμπλήρωσε τη φόρμα και θα σε καλέσουμε άμεσα πίσω σχετικά με το κόστος της εργασίας σου!