Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου

Πιο συγκεκριμένα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι υποχρεωτική σε όλα τα ακίνητα για,

• Για τα νέα κτίρια, η ΗΤΚ δημιουργείται από την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας.

• Τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων, όπως το «Εξοικονομώ»

• Διενέργειες δικαιοπραξιών – συμβολαιογραφικών πράξεων , όπως π.χ μεταβιβάσεις ακινήτων για οποιοδήποτε λόγο, δηλαδή πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές, αλλαγές και τροποποιήσεις σύστασης οριζόντιων και καθέτων ιδιοκτησιών κτλ.

Εξουσιοδοτημένος μηχανικός αναλαμβάνει αρχικά τη συλλογή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών και ακολούθως διενεργεί αυτοψία και αποτύπωση του κτιρίου ή της οριζόντιας διηρημένης ιδιοκτησίας όπως ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία, μια αποθήκη στο υπόγειο, ένας χώρος στάθμευσης στη πυλωτή) ώστε να διαπιστώσει εάν υπάρχουν διαφοροποιήσεις ή αλλαγές- μεταβολές συγκριτικά με την αρχική οικοδομική άδεια η κάποια αναθεώρηση αυτής.

Συνήθεις διαφορές που διαπιστώνονται σε ακίνητα- οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι για παράδειγμα,

• Υπέρβαση δόμησης υπέρ κοινοχρήστων τμημάτων π.χ φωταγωγός κτλ
• Διαφορές ανοιγμάτων και νέα ανοίγματα (παράθυρα) επί των όψεων.
• Διαφοροποίηση διαστάσεων μπαλκονιών
• Δημιουργία εστίας τζακιού-καπνοδόχου κτλ
• Μεταβολή περιγράμματος ακινήτου έως 5 %
• Διαμερισμάτωση μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών, δηλ. να μπαίνει ένα διαμέρισμα στο διπλανό του, είτε μια αποθήκη να παίρνει τ.μ από τη διπλανή κ.ο.κ.

Εφόσον προκύψουν διαφορές σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια θα πρέπει  να γίνει η υπαγωγή στο ν.4495/2017 περί ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών και μετέπειτα να προχωρήσει η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου.

Κατόπιν ολοκλήρωσης της διαδικασίας, την οριστική υποβολή της ταυτότητας και την πληρωμή του ανταποδοτικού τέλους του ΤΕΕ  εκδίδεται το απόσπασμα ταυτότητας κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας μαζί με το πιστοποιητικό πληρότητας και την βεβαίωση μηχανικού τα οποία είναι και τα απαραίτητα έγγραφα για τη συμβολαιογραφική πράξη ή για κάθε άλλη ενέργεια όπως περιγράψαμε παραπάνω.

Παρακάτω σας παραθέτουμε τα βασικά δικαιολογητικά, καθώς ανά περίπτωση εργασιών απαιτούνται επιπλέον έγγραφα κατόπιν συνεννόησης με τον μηχανικό σας.

• Εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη στο μηχανικό για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτίριού/ακινήτου κατεβάστε εδώ
• Αντίγραφο συμβολαίου του ακινήτου / σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• Κτηματολόγιο/ απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή φύλλο
• Οικοδομική άδεια και τυχόν αναθεωρήσεις της αδείας
• Σχέδια κατόψεων
• Τομές & Όψεις κτιρίου
• Τοπογραφικό διάγραμμα αδείας
• Διάγραμμα κάλυψης κτιρίου
• Στατικά-Ξυλότυποι και ΗΜ μελέτες
• Ενεργειακό πιστοποιητικό – ΠΕΑ

Το κόστος για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου ποικίλει και  διαμορφώνεται αναλόγως με το πόσες οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουμε να εξετάσουμε πχ, διαμέρισμα σε πολυκατοικία, μια αποθήκη στο υπόγειο, ένας χώρος στάθμευσης στη πυλωτή, το μέγεθος και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, αν υπάρχουν τελικά διαφοροποιήσεις σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια, αν υπάρχουν στο σύνολό τους τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως περιγράψαμε παραπάνω κτλ. Σε απλές περιπτώσεις πάντως το κόστος κυμαίνεται από 150-250 €.

Αν θέλετε να μάθετε το ακριβές κόστος για την εργασίας σας πατήστε παρακάτω.

Η ταυτότητα ακινήτου/ κτιρίου δεν έχει ημερομηνία λήξης, καθώς όταν εκδοθεί θα συνοδεύει το ακίνητο για πάντα. Αυτό που έχει ισχύ για δύο (2) μήνες είναι το πιστοποιητικό πληρότητας οριζόντιας διηρημένης ιδιοκτησίας ,το οποίο είναι το έγγραφο εκείνο όπου συνοδεύει  τη διενέργεια της συμβολαιογραφικής πράξης όπως. πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές, αλλαγές και τροποποιήσεις σύστασης οριζόντιων και καθέτων ιδιοκτησιών κτλ.