Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτουγια πώληση, γονική παροχή και δωρεά
Αυτοψία, έλεγχος και υποβολή στο ΤΕΕ από τον ίδιο πολιτικό μηχανικό.
Θα σας καλέσουμε στο εντός ωραρίου.
Σταθερή αμοιβή ανά περίπτωση
Όλες οι αμοιβές είναι + ΦΠΑ 24% και καλύπτουν την πλήρη διαδικασία έως το Πιστοποιητικό Πληρότητας.
Διαμέρισμα έως 100 τ.μ.
- Αυτοψία και αποτύπωση
- Έλεγχος νομιμότητας
- Καταχώριση στο Μητρώο ΤΕΕ
- Πιστοποιητικό Πληρότητας
- Παράδοση σε έως 7 ημέρες
Διαμέρισμα άνω των 100 τ.μ.
- Αυτοψία και αποτύπωση
- Έλεγχος νομιμότητας
- Καταχώριση στο Μητρώο ΤΕΕ
- Πιστοποιητικό Πληρότητας
- Παράδοση σε έως 7 ημέρες
Αποθήκη ή θέση στάθμευσης
- Αυτοψία και αποτύπωση
- Έλεγχος νομιμότητας
- Καταχώριση στο Μητρώο ΤΕΕ
- Πιστοποιητικό Πληρότητας
- Παράδοση σε έως 7 ημέρες
Οικόπεδο
- Αυτοψία και αποτύπωση
- Έλεγχος νομιμότητας
- Καταχώριση στο Μητρώο ΤΕΕ
- Πιστοποιητικό Πληρότητας
- Παράδοση σε έως 7 ημέρες
Θα λάβετε στο email σας την ανάλυση κόστους για το ακίνητό σας, τι περιλαμβάνει η αμοιβή και τους όρους συνεργασίας.
Αν δεν τον δείτε σε λίγα λεπτά, ελέγξτε τον φάκελο ανεπιθύμητων.
Τι λένε οι πελάτες μας
«Άμεσος και εξυπηρετικός. Λογικές τιμές & πάνω από όλα γρήγορος & ευέλικτος. Τον προτείνω!»
«Πολύ τυχερός που βρήκα τον κύριο Αθανασιάδη, Εξαιρετικός, άμεσος, τίμιος!!!»
Η διαδικασία σε τρία στάδια
- 1
Επικοινωνία
Μας ενημερώνετε για το ακίνητο και το είδος της πράξης. Σας λέμε ποια έγγραφα χρειάζονται και συμφωνούμε την αμοιβή.
- 2
Αυτοψία και έλεγχος
Αποτυπώνουμε την ιδιοκτησία και την αντιπαραβάλλουμε με την οικοδομική άδεια και τυχόν τακτοποιήσεις.
- 3
Καταχώριση και έκδοση
Οριστική καταχώριση στο Ηλεκτρονικό Μητρώο του ΤΕΕ και έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας για τον συμβολαιογράφο.
Έλεγχος νομιμότητας και τακτοποίηση
Αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή ή χρήση που διαφέρει από την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια. Η αυτοψία για την ταυτότητα την εντοπίζει, και η τακτοποίησή της είναι προϋπόθεση για την έκδοση του πιστοποιητικού και τη μεταβίβαση.
Στο εσωτερικό της ιδιοκτησίας
- Πατάρι ή σοφίτα χωρίς άδεια
- Αλλαγή χρήσης χώρου (υπόγειο, αποθήκη, πιλοτή)
- Διαμερισμάτωση μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών
- Δημιουργία τζακιού και καπνοδόχου
Στις όψεις και τους εξώστες
- Κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου ή εξώστη
- Νέα ανοίγματα ή διαφορές στα ανοίγματα των όψεων
- Διαφοροποίηση διαστάσεων εξωστών
Στο περίγραμμα και τους κοινόχρηστους χώρους
- Υπέρβαση δόμησης υπέρ κοινόχρηστων τμημάτων, π.χ. φωταγωγού
- Μεταβολή περιγράμματος έως 5%
- Κατασκευές στον ακάλυπτο ή στο δώμα
Πώς τακτοποιούνται
Ρυθμίζονται με παράβολο 250 € προς το Δημόσιο, χωρίς πρόστιμο, συν την αμοιβή του μηχανικού για τη δήλωση.
Υπάγονται σε τακτοποίηση με πρόστιμο που υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα, και εξοφλείται εφάπαξ ή σε δόσεις. Τη δήλωση την υποβάλλουμε εμείς.
Την αμοιβή μας και το εκτιμώμενο πρόστιμο τα μαθαίνετε μετά την αυτοψία, πριν από κάθε ενέργεια. Ο έλεγχος περιλαμβάνεται στην αμοιβή της ταυτότητας.
Όσα ρωτούν οι ιδιοκτήτες
Σε κάθε μεταβίβαση κυριότητας: πώληση, γονική παροχή, δωρεά. Χωρίς αυτήν ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να συντάξει το συμβόλαιο. Αφορά διαμερίσματα, μονοκατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης και αδόμητα οικόπεδα.
Δεν απαιτείται για μισθώσεις. Απαιτείται επίσης σε τροποποιήσεις σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, όπως το «Εξοικονομώ».
Είναι το έγγραφο που προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο. Εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ, εφόσον η ταυτότητα του ακινήτου έχει καταχωριστεί οριστικά στο Ηλεκτρονικό Μητρώο, έχει γίνει αυτοψία στην ιδιοκτησία και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία στο ΤΕΕ.
Βεβαιώνει ότι η ιδιοκτησία αντιστοιχεί στα νόμιμα σχέδιά της ή ότι τυχόν αποκλίσεις έχουν τακτοποιηθεί. Στην πρώτη μεταβίβαση συντάσσεται πλήρης ταυτότητα· στις επόμενες, ο μηχανικός ενημερώνει τον φάκελο και εκδίδει νέο πιστοποιητικό.
Ο φάκελος ολοκληρώνεται σε έως 7 ημέρες από την παραλαβή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Ο χρόνος αυξάνεται όταν χρειάζεται αναζήτηση φακέλου στην πολεοδομία ή τακτοποίηση αυθαιρέτων.
Το Πιστοποιητικό Πληρότητας ισχύει δύο μήνες από την ημερομηνία της αυτοψίας. Ιδανικά ξεκινάμε τρεις έως τέσσερις εβδομάδες πριν την πράξη: αρκετά νωρίς για να λυθεί ό,τι προκύψει, αρκετά αργά για να μη λήξει.
Οι αποκλίσεις πρέπει να τακτοποιηθούν πριν την έκδοση του πιστοποιητικού· διαφορετικά η μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει. Οι μικρές παραβάσεις ρυθμίζονται με παράβολο 250 €. Οι υπόλοιπες υπάγονται σε τακτοποίηση με πρόστιμο που υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα.
Σας ενημερώνουμε για τα ευρήματα, τη διαδικασία, την αμοιβή μας και το εκτιμώμενο πρόστιμο πριν από κάθε βήμα. Ο έλεγχος περιλαμβάνεται στην αυτοψία για την ταυτότητα, χωρίς πρόσθετη χρέωση.
Για την έναρξη χρειάζονται δύο: ο τίτλος ιδιοκτησίας ή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, και η εξουσιοδότηση προς τον μηχανικό, που σας τη στέλνουμε.
Για τον φάκελο απαιτούνται επίσης η οικοδομική άδεια με τυχόν αναθεωρήσεις, τα εγκεκριμένα σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις), το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης, τα στοιχεία κτηματολογίου και, εφόσον υπάρχουν, στατικές μελέτες και προηγούμενες τακτοποιήσεις. Αν δεν τα έχετε, τα αναζητούμε εμείς στην πολεοδομία με χρέωση 70 € + ΦΠΑ.
Για πώληση, ναι· ο συμβολαιογράφος το ζητά μαζί με την ταυτότητα. Απαιτείται επίσης για κάθε νέα μίσθωση άνω των τριών μηνών. Ισχύει δέκα χρόνια.
Εάν δεν διαθέτετε ΠΕΑ σε ισχύ, το εκδίδουμε παράλληλα με την ταυτότητα, με αμοιβή 1 € ανά τ.μ. + ΦΠΑ.
Προτιμάτε να σας καλέσουμε εμείς;
Αφήστε το τηλέφωνό σας και θα σας καλέσουμε εντός ωραρίου, Δευτέρα έως Παρασκευή, 09:00–20:00.
Θα σας καλέσουμε στο εντός ωραρίου.
